4月1日起上海首套房贷利率告别九折

2018-04-02来源:admin围观:72次

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4月1日起上海首套房贷利率告别九折。

“现在是最后的窗口期,”一位中国工商银行的房贷经理对记者表示。根据房贷经理的说法,4月1日开始,国有大行将调整首套房利率折扣,最大优惠折扣九折将调整为九五折,放贷速度在1个月到1个半月时间。

记者从房地产销售人员处了解到,这次调整房贷利率折扣的主要是提供利率折扣的几家国有大行,包括工商银行、建设银行和农业银行,首套房最低折扣纷纷从九折调整为九五折,而二套房利率不变,仍为基准利率上浮10%。具体调整日期是4月1日,因此有购房者加快看房脚步,抢在利率上浮之前进场。

举例来说,如果购房者商业贷款300万元,时间为30年,在基准利率4.9%打九折的情况下,等额本息每月月供15041元,而打九折的情况下,月均还款15478元,多出437元。而30年算下来,要多支付15.7万元的利息。

根据融360今年2月采集的数据,上海提供首套房利率九折的仅有工商银行、建设银行和农业银行。国有五大行中,中国银行早在年前就调整为九五折,而交通银行采用的是基准利率。

此外,除了华夏银行和上海农商行最低折扣九五折,邮储银行九六折之外,绝大多数股份行、城商行、农商行不打折,或者较基准利率上浮5-20%。

横向对比全国的一线城市,融360提供的2月房贷数据显示,北京、广州、深圳早就没有了首套房利率折扣,并且至少较基准利率上浮5%,部分银行甚至暂停了房贷业务。

今年以来金融监管部门屡次提到居民降杠杆的问题。比如两会期间,时任银监会主席,现任中国人民银行____、副行长,中国银行保险监督管理委员会主席郭树清称,企业、政府和居民家庭部门的杠杆率都需要降低,但是对居民家庭杠杆率的警惕性不够,这方面的增长的趋势非常快,“居民家庭借钱消费买房投资非常快,我们是高储蓄国家,如果借钱比存钱增长还快,那就没有优势了。”

在楼市调控下,上海的个人住房贷款增速在今年2月出现两年来首次跌破10%。央行上海总部3月14日公布的最新数据显示,上海2月本外币个人住房贷款增加46.69亿元,比1月多增20.48亿元,和去年同期相比则少增176.44亿元。从余额上看,2月末上海本外币个人住房贷款余额1.31万亿元,同比增长9.6%,增幅同比下降27.9个百分点。